一.目前我國房屋安全檢測鑒定工作中存在的問題

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的快速增長加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視了房屋建筑工程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建材使用不規(guī)范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。

二.地方工作開展缺少法律支持與制度參考

根據(jù)建設(shè)部門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個獨立的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。目前而言，大部分地方都還沒有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī)章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護(hù)，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。

三. 建筑的使用情況調(diào)查

房屋鑒定要提前通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。

四.建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核

房屋鑒定的現(xiàn)場采用電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標(biāo)卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

五.房屋傾斜和不均勻沉降檢測使用電子全站儀對房屋進(jìn)行傾斜測量，檢測房屋整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。

六. 【檢測內(nèi)容】

1.房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

2.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

3.房屋建筑特色及重點保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；

4.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；

5.房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6.房屋的完損狀況檢測（重點保護(hù)部位及其他部位）；

7.房屋修善方案及未來使用荷載的調(diào)查；

8.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

9.房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；

10.對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。